Покупка Земли
Проблема в том, что в соответствии с болгарским законодательством земельные участки в Болгарии не могут быть в собственности у иностранных лиц. Купить частный дом в Болгарии, коттедж и т.п. без урегулирования вопроса по земле невозможно. Что делать?
На сегодняшний день существует 2 способа решения проблемы с земельными участками для нерезидентов (иностранцев), пожелавших купить дом в Болгарии или приобрести землю для строительства.
ПЕРВЫЙ СПОСОБ достаточно распространённый для европейских стран из бывшего соцлагеря. На территории Болгарии регистрируется фирма — ООД (аналог ООО), где учредителем выступает иностранный гражданин (Вы) или несколько граждан (например, Ваша семья). На эту фирму оформляется право собственности на землю и всё: земля, по сути, Ваша. Как вариант, можно не создавать фирму в Болгарии, а зарегистрировать представительство российской фирмы. Но хрен редьки не слаще!
Можно, например, купить дом в Болгарии, оформив строение на физическое лицо — иностранца (Вас), а земельный участок под домом + сад — огород оформить на фирму (Вашу).
При первом способе существует один существенный недостаток: надо постоянно поддерживать болгарскую фирму в рабочем состоянии. Для этого, как минимум, необходимо сдавать в налоговую «нулевые» балансы. А это влечёт постоянные траты на бухгалтера или на услуги бухгалтерских фирм. Но при этом существенное преимущество — земельный участок, по сути, в собственности Вашей фирмы.
ВТОРОЙ СПОСОБ. Земля не приобретается в собственность, а берётся в аренду на 49 лет у собственника. При этом арендная плата оплачивается за 49 лет вперёд (фактически оплачивается стоимость земельного участка). И оформляется генеральная доверенность на арендатора с правом продажи земельного участка (по аналогии с тем, как в Рссии продаются авто по генеральной доверенности).
Можно купить дом в Болгарии, оформив как строение на физическое лицо — иностранца (Вас), и земельный участок под домом + приусадебный участок оформить в долгосрочную аренду на то же физическое лицо (Вас).
Существенное преимущество второго способа очевидно — нет трат на создание фирмы и ведение бухучёта. При этом, по сути, все права собственника, в том числе, и по отчуждению (продаже, дарению и т.п.) земельного уастка по доверенности переходят к арендатору. Существенный недостаток тоже очевиден: арендатор земельного участка юридически не является собственником.
КАКОЙ СПОСОБ ЛУЧШЕ?
Это зависит от конкретной ситауции.
Если Вы приобретаете земельный участок с целью дальнейшей перепродажи, когда он вырастет в цене, или для строительства, тогда лучше открывать фирму и оформлять всё на неё. Это надёжнее. И не вызовет ни у кого никаких нежелательных вопросов.
Если Вы желаете купить дом в Болгарии с земельным участком и не планируете в скором времени продавать (для собственного проживания, для сдачи в аренду и т.п.), то, наверное, выгоднее строение оформить в собственность, а землю — в долгосрочную аренду с оформлением генеральной доверенности на арендатора. Дело в том, что, скорее всего, Евросоюз «продавит» Болгарию, как «продавил» Чехию и Словакию, и в Болгарии будет разрешено оформление недвижимости в собственность иностранным физическим лицам. В Чехии и Словакии это произошло в 2008 — 2009 годах. Когда будет в Болгарии? По последним данным — с 01 января 2014 г.
